Edelrohbau mit 10 Wohnungen und 12 Kfz-Abstellplätzen
Was dieses Haus ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Verkauft wird ein Rohbau bestehend aus 2 Wohnhäusern mit je 5 Wohneinheiten, die über die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Oberirdisch befindet sich das Erdgeschoss, 1. Stock und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Außenwände sind Betonfertigteile, der ursprünglich aufgebrachte Vollwärmeschutz wurde wieder entfernt.
Die Fenster und Türen sind – mit Ausnahme der beiden Eingangstüren – alle versetzt. Es handelt sich hierbei um Alu-Kunststofffenster einer Tochterfirma der Firma Internorm.
Die Dacheindeckung des Schrägdaches sind Eternit-Rhombusschindeln.
Das Flachdach hat ein Bitumendach. Die Verblechungen sind hergestellt, die Regenabfallrohre fehlen.
Ein Sachverständigengutachten zur Liegenschaft liegt vor.
Haus 1
- Der Estrich im gesamten Haus ist hergestellt, die Zwischenwände aus Gipskarton sind vorhanden und gespachtelt.
- Ebenso sind die Betonfertigteilwände innenseitig gespachtelt.
Die Elektroinstallation ist hergestellt und verkabelt. - Dies trifft ebenso für die Fußbodenheizung zu. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden.
Die Balkonplatten außen sind isoliert.
Haus 2
- Der Estrich im gesamten Haus ist hergestellt, die Gipskartoninnenwände sind teilweise unverspachtelt.
Die Elektroverkabelung ist in Arbeit, aber noch nicht abgeschlossen. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden. Ebenso unverspachtelt sind die Betonfertigteile.
Die beiden Häuser werden jeweils über eine 2-läufige Stiege und einen Aufzug vertikal erschlossen.
Den Wohnungen im Erdgeschoss sind Eigengärten zugeordnet, den Wohnungen im 1. Obergeschoss Balkone.
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen, die vom Wohnraum aus über eine Wendeltreppe begehbar sind.
Ein Teil der horizontalen Dachfläche gilt als Reservefläche für eine allfällige Photovoltaik-Anlage.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die gegenständliche Liegenschaft mit den Buslinien 26A und 88A angeschlossen. Die Endstation der Buslinie 88A befindet sich bei der U2-Station Seestadt.
Regional und überregional ist die gegenständliche Liegenschaft über die Eßlinger Hauptstraße und dem Knoten der A23 Südosttangente im Bereich Erzherzog-Karl-Straße verbunden.
Der Kaufpreis versteht sich exkl. USt, die Liegenschaft kann im Asset Deal erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenBis zum nächsten Supermarkt sind es 9 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Flugverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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