Edelrohbau mit 10 Wohnungen und 12 Kfz-Abstellplätzen
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Verkauft wird ein Rohbau bestehend aus 2 Wohnhäusern mit je 5 Wohneinheiten, die über die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Oberirdisch befindet sich das Erdgeschoss, 1. Stock und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Außenwände sind Betonfertigteile, der ursprünglich aufgebrachte Vollwärmeschutz wurde wieder entfernt.
Die Fenster und Türen sind – mit Ausnahme der beiden Eingangstüren – alle versetzt. Es handelt sich hierbei um Alu-Kunststofffenster einer Tochterfirma der Firma Internorm.
Die Dacheindeckung des Schrägdaches sind Eternit-Rhombusschindeln.
Das Flachdach hat ein Bitumendach. Die Verblechungen sind hergestellt, die Regenabfallrohre fehlen.
Ein Sachverständigengutachten zur Liegenschaft liegt vor.
Haus 1
- Der Estrich im gesamten Haus ist hergestellt, die Zwischenwände aus Gipskarton sind vorhanden und gespachtelt.
- Ebenso sind die Betonfertigteilwände innenseitig gespachtelt.
Die Elektroinstallation ist hergestellt und verkabelt. - Dies trifft ebenso für die Fußbodenheizung zu. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden.
Die Balkonplatten außen sind isoliert.
Haus 2
Die Dämmplatten auf der Rohdecke, einschließlich der Heizschläuche der Fußbodenheizung, sind verlegt. Der Estrich fehlt, die Gipskartoninnenwände sind teilweise unverspachtelt.
Die Elektroverkabelung ist in Arbeit, aber noch nicht abgeschlossen. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden. Ebenso unverspachtelt sind die Betonfertigteile.
Die beiden Häuser werden jeweils über eine 2-läufige Stiege und einen Aufzug vertikal erschlossen.
Den Wohnungen im Erdgeschoss sind Eigengärten zugeordnet, den Wohnungen im 1. Obergeschoss Balkone.
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen, die vom Wohnraum aus über eine Wendeltreppe begehbar sind.
Ein Teil der horizontalen Dachfläche gilt als Reservefläche für eine allfällige Photovoltaik-Anlage.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die gegenständliche Liegenschaft mit den Buslinien 26A und 88A angeschlossen. Die Endstation der Buslinie 88A befindet sich bei der U2-Station Seestadt.
Regional und überregional ist die gegenständliche Liegenschaft über die Eßlinger Hauptstraße und dem Knoten der A23 Südosttangente im Bereich Erzherzog-Karl-Straße verbunden.
Der Kaufpreis versteht sich exkl. USt, die Liegenschaft kann im Asset Deal erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈92 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 92 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 321 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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