Einfamilienhaus | Dachterrasse mit Rundumblick | 200 m² Wohnfläche | 5 Terrassen | Garage | Eigengarten |…
Was dieses Haus ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zweite Reihe AN DER Oberen Alten Donau - Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund
Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.
Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.
Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.
Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Hochwertige Bauweise & Architektur
- Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
- Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
- Energietechnik & Nachhaltigkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Komfort & Moderne Ausstattung
- Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
- Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
- Sanitärkeramik individuell wählbar
- App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
- Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
- Außenanlagen & Zusatzflächen
- Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
- Selbstentleerender Außenwasseranschluss
- PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
- m²
- Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
- Weitere Informationen auf Anfrage.
- Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!
Dazu kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Zweite Reihe AN DER Oberen Alten Donau - Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund
Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.
Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.
Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.
Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Hochwertige Bauweise & Architektur
- Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
- Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
- Energietechnik & Nachhaltigkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Komfort & Moderne Ausstattung
- Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
- Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
- Sanitärkeramik individuell wählbar
- App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
- Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
- Außenanlagen & Zusatzflächen
- Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
- Selbstentleerender Außenwasseranschluss
- PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
- m²
- Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
- Weitere Informationen auf Anfrage.
- Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!
Dazu kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈31 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 31 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Zu Fuß
Diese Lage zu Fuß erleben
Ein kuratierter Weg führt direkt an dieser Adresse vorbei, mit den Daten hinter jedem Abschnitt.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 157 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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