1220 Donaustadt · 5 Zimmer

Einfamilienhaus | Dachterrasse mit Rundumblick | 200 m² Wohnfläche | 5 Terrassen | Garage | Eigengarten |…

MaklerDECUS Immobilien

Kaufpreis€ 1.200.000

Zimmer5 Zimmer

Fläche200 m²

€/m²€ 6.000

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Was dieses Haus ausmacht

Stephansplatz≈ 14 Min
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 50 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zweite Reihe AN DER Oberen Alten Donau - Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund

Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.

Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.

Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.

Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Hochwertige Bauweise & Architektur

Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
Energietechnik & Nachhaltigkeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komfort & Moderne Ausstattung
Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
Sanitärkeramik individuell wählbar
App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
Außenanlagen & Zusatzflächen
Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
Selbstentleerender Außenwasseranschluss
PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
m²
Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!

Dazu kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Zweite Reihe AN DER Oberen Alten Donau - Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund

Hochwertige Bauweise & Architektur

Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
Energietechnik & Nachhaltigkeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komfort & Moderne Ausstattung
Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
Sanitärkeramik individuell wählbar
App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
Außenanlagen & Zusatzflächen
Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
Selbstentleerender Außenwasseranschluss
PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
m²
Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!

Dazu kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Eckdaten

Fläche200 m²

€/m²€ 6.000

Zimmer5 Zimmer

Bezirk1220 Donaustadt

Online seitvor 53 Tagen

Beim Anbieter seitNovember 202511 Monate, im Bezirk 10

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/TiefgarageE-Ladestation

Haus & Lager

Keller

In der Wohnung

Parkettboden

Energie & Technik

KlimaanlageFußbodenheizungErneuerbare HeizungPhotovoltaik

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Garage20,3 m²ohne Fenster
WC2,7 m²
Vorraum6,3 m²Fenster unklar
Gang3,3 m²ohne Fenster
Vorraum5,4 m²ohne Fenster
Wokü54,9 m²
Terrasse33 m²im Freien
WC2,1 m²
Vorraum4,5 m²ohne Fenster
Bad70,2 m²
Terrasse7,9 m²im Freien
Zimmer22,9 m²
Schrankraum4,5 m²Fenster unklar
Terrasse9,7 m²im Freien
Terrasse14 m²im Freien

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 14 Min

Hauptbahnhof≈ 21 Min

Westbahnhof≈ 22 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 279 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 18 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →