Wohnen an der Alten Donau | Ruhig und Exklusiv | Penthouse | Gartenwohnung
Was dieses Haus ausmacht
- Preisniveau: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse
Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung
Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster)
Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm)
Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape)
SmartHome-Anbindung (Basalte, erweiterbar)
3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores
Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren
Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit
Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen.
Raumaufteilung
TOP 1 – Gartenwohnung
Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss)
Wohnfläche: ca. 62,22 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche)
WC: 1
Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Terrasse: 9,68 m²
Garten: 36,89 m²
Kaufpreis: € 495.000,– (schlüsselfertig)
TOP 2 – Penthouse mit Dachterrasse
Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie)
Wohnfläche: ca. 176,72 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)
WC: 2
Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Balkone: 2 x 5,94 m²
Dachterrasse: 24,89 m²
Kaufpreis: € 1.390.000,– (schlüsselfertig)
Highlights
TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage.
TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann.
Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse.
Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.
Lagebeschreibung
Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint.
Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m.
Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß
U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß
Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten
Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar
In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈195 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 195 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 107 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 16 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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