Wohnen an der Alten Donau | Ruhig und Exklusiv | Penthouse | Gartenwohnung
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse
Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung
Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster)
Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm)
Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape)
SmartHome-Anbindung (Basalte, erweiterbar)
3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores
Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren
Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit
Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen.
Raumaufteilung
TOP 1 – Gartenwohnung
Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss)
Wohnfläche: ca. 62,22 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche)
WC: 1
Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Terrasse: 9,68 m²
Garten: 36,89 m²
Kaufpreis: € 495.000,– (schlüsselfertig)
TOP 2 – Penthouse mit Dachterrasse
Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie)
Wohnfläche: ca. 176,72 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)
WC: 2
Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Balkone: 2 x 5,94 m²
Dachterrasse: 24,89 m²
Kaufpreis: € 1.390.000,– (schlüsselfertig)
Highlights
TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage.
TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann.
Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse.
Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.
Lagebeschreibung
Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint.
Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m.
Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß
U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß
Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten
Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar
In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 6 Gehminuten. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 107 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 16 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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