Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Nähe Alte Donau I Ruhige Lage in 1220 Wien
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 69,87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung
- Helles Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorzimmer
- Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ausstattung & Highlights
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Liftstock – barrierefrei
- Neubau in sehr gepflegtem Zustand
- Hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Garage
- Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer
- Kellerabteil mit Fenster
- Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 22. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Alte Donau ca. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 25 ca. 2 Gehminuten entfernt
Buslinie 26A ca. 3 Gehminuten entfernt
Westfield Donau Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
Penny & Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 Stationen / ca. 15 Gehminuten)
Die Lage bietet sowohl Erholung an der Alten Donau als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung.
Kosten
Kaufpreis: € 339.500,- + 10.000 Euro für den Stellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Garage & USt.)
- € 362,- / Monat
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Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- 1220 Wien
- Alte Donau ca. 10 Gehminuten entfernt
- Westfield Donau Zentrum 2 Stationen entfernt
- 25 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt
- 26A Bus ca. 3 Gehminuten entfernt
- Penny und Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
- S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße 2 Stationen bzw. 15 Gehminuten entfernt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 21 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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