Wien · 1220 Donaustadt · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Wohnen mit Weitblick – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und traumhaftem Ausblick
Diese gepflegte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Im 9. und zugleich vorletzten Stockwerk eines modernen Wohnhauses gelegen, eröffnet sich ein …
Diese gepflegte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Im 9. und zugleich vorletzten Stockwerk eines modernen Wohnhauses gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Badeteich Hirschstetten und die umliegende Landschaft.
Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Abend mit Blick auf das Wasser – hier lässt sich Wohnqualität auf besondere Weise erleben.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Vorraum.
Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Highlights auf einen Blick
Ca. 65,57 m² Wohnfläche
Ca. 15 m² großzügiger Balkon
9. Stockwerk – vorletztes Stockwerk
Herrlicher Ausblick auf den Badeteich Hirschstetten
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Gepflegter Zustand
Personenaufzug
Zentralheizung
Tiefgarage im Wohnhaus
2 Tiefgaragen-Stellplätze Optional zum Kaufen: Großer Stellplatz: 30.000€, Kleiner Stellplatz: 25.000€
Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Der nahegelegene Badeteich bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Straßenbahn und U-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und einen außergewöhnlichen Ausblick zu schätzen wissen. Besonders der großzügige Balkon und die erhöhte Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Patrick Tiberius Silagi
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Teichhirschstetten, Tramhaltestelle 25, 27 Berresgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 26 bis Hauptbahnhof, 32 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 250 m, ≈ 310 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Gemessen am Boden, die Wohnung liegt im 9. Stock.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Kindergarten in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 22,01 (A) · fGEE 0,84 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 8 Tagen |
| Kaufpreis | € 449.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 15.715 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.939 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.388 – € 16.164 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 16.164 |
| Alles zusammen | € 491.000 – € 502.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 128 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 6.848 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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