4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (Top 11, DG - Stiege 1)
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
1230 Ketzergasse 99
TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / Stiege 1. Die Liegenschaft wurde 2022 errichtet.
Befristet vermietet bis 08/2027
Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat
KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.
Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)
KP Eigennutzer: € 209.000
Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt
Raumaufteilung
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Ausstattung
- Inklusiver Küche mit allen Geräten
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
Parketten in allen Räumen
Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
Weiße Innentüren
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Ausführung durch Strabag AG
Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
Lage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.
Diese Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der SCS. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt2 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer14,6 m²
- Wohn/Ko23,6 m²
- WC2,2 m²ohne Fenster
- Vorraum5,7 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 6 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 25 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 664 1225007
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