4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (Top 11, DG - Stiege 1)
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
1230 Ketzergasse 99
TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / Stiege 1. Baujahr 2022.
Befristet vermietet bis 04/2027
Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat
KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.
Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)
KP Eigennutzer: € 209.000
Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt
Raumaufteilung
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Ausstattung
- Inklusiver Küche mit allen Geräten
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
Parketten in allen Räumen
Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
Weiße Innentüren
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Ausführung durch Strabag AG
Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
Lage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.
Diese Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der SCS. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈130 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 130 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 143 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 25 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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