Wien · 1230 Liesing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von D.E.I.N. Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
+Neu+ Traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenstellplatz in Unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Liesing!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 52,67 m² große 2 Zimmerwohnung mit einer Terrasse und einem Eigengarten in einem im Jahre 2016 errichteten Neubau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Liesing.
Zum Verkauf gelangt eine ca. 52,67 m² große 2 Zimmerwohnung mit einer Terrasse und einem Eigengarten in einem im Jahre 2016 errichteten Neubau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Liesing.
Vorraum, separate Toilette, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Fußboden). Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz. Die Küche ist eine Einbauküche und verfügt über sämtliche Geräte. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung.
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Apotheke, EKZ Riverside, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung die an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Wien Liesing) ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Kaufpreis Wohnung: Euro 279.000,00
BK Wohnung inkl. Rep. RL, Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsakonto: Euro 219,18
BK Garage inkl. Rep. RL: Euro 62,99
Verfügbar: nach Vereinbarung
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perchtoldsdorfer Straße, Bahnhof Liesing
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 30 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 27 Minuten bis Stephansplatz, 17 bis Hauptbahnhof, 21 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Bahn oder Straßenbahn, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Durchschnittlich warm für Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 400 m, ≈ 159 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Liesing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.297 |
| Energieausweis | HWB 44 (B) · fGEE 0,73 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | heute |
| Kaufpreis | € 279.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 9.765 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.069 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.348 – € 10.044 |
| Maklerprovision | bis € 10.044 |
| Alles zusammen | € 295.000 – € 312.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.300 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 250 bis 370 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 6.170 bis € 6.760 je m²
18 % unter dem Median von 14 neueren Kaufwohnungen in Liesing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.170 und € 6.760 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.300 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 250 bis 370 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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