Brunn am Gebirge · 3 Zimmer

Maria Enzersdorf - Schlosspark // Stylische Neubauwohnung // Mega Dachterrasse // AB Februar 2027

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.250 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche95 m²

€/m²€ 23,68

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 35 Min
Alltag4 von 5 Kriterien
Verkehrslärmhörbar

Kühle der Lage: warm

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · Brunn am GebirgeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung gelangt diese klimatisierte Neubauwohnung in der Liechtensteinstraße, direkt beim Schlosspark Hunyadi nahe der Wiener Stadtgrenze.

Absolutes Highlight sind die große, ostseitige und die kleine, westseitige Terrasse.

Die hochwertige Luxus-Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit direkt im Haus angemietet werden.

Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof rundet dieses wunderbare Angebot ab.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum und Garderobe
großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich
2 Schlafzimmer
Flur
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
separates WC mit Waschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
große Terrasse
Kellerabteil
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
absolut hell und sonnig
Klimaanlage
Fußbodenheizung
2 Dachterrassen mit modernem Holzbelag
tolle Raumaufteilung
sehr ruhig
absolut modern und schick
Parkettboden
elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Markengeräten
modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
sehr schicker, moderner Neubau
Fahrradabstellraum
Kellerabteil mit Licht und Strom!
sehr gute Infrastruktur
traumhafter, großer Gemeinschaftsgarten
Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!)
Zusätzliche Monatliche Kosten
Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Monatliche Kostenübersicht Heizung UND Warmwasser
Heizungs-Akonto: € 117,76 brutto
Warmwasser-Akonto: € 30,77 brutto
Gesamtmiete "warm" inkl. Heizung und Warmwasser: € 2398,53
Erstzahlung
€ 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Kontakt

Herr Robert Fried

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Fläche95 m²

€/m²€ 23,68

Zimmer3 Zimmer

GemeindeBrunn am Gebirge

Baujahr2015

Etage2.

HeizungFernwärme

Online seitvor 15 Tagen

EnergieausweisBHWB 37,5 (B) · fGEE 0,69 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugAbstellraumFahrradraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneParkettbodenOffene Küche

Energie & Technik

KlimaanlageFußbodenheizungNiedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 8 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 35 Min

Hauptbahnhof≈ 22 Min

Westbahnhof≈ 26 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Klimaanlage arbeitet gegen die Hitze.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

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