Wiener Neudorf · Lager

Moderne Lagerfläche (320m²) mit Büro (138m²) - Top Infrastruktur // Top Verkehrsanbindung A2

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche458 m²

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ30
Lauflage52/100
Verkehrslärmhörbar

belebte Lage (52/100)

Ungefähre Lage · Wiener NeudorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Beschreibung

Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager

Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden.

Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung.

Büroflächen - 138m²

Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar.

Im Angebot zugehörige Lagerfläche - 320m²

Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit)

Freiflächen + Parkplätze: ca. 3000m²

Highlights UND Ausstattungsmerkmale

Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit
Modernste IT-Infrastruktur
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
Büros klimatisiert, Lager beheizbar
Service
In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
Wachdienst
Zollamt im Haus
Gratis-Parkplätze vor der Haustür
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Erstzahlung
6 BMM Kaution
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Provision
Erste Monatsmiete
Heizkosten Akonto € 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser € 20,--/Monat
Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= € 7420,32
zzgl. Strom nach Verbrauch
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!
Kontakt
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 4881,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 916 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1159,44 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6956,64 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartLager

Fläche458 m²

Lagerfläche320 m²

Bürofläche138 m²

ZustandGepflegt

BezirkWiener Neudorf

MietvertragBefristet

Verfügbar ab01.09.2026

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisBHWB 40,7 (B) · fGEE 1,13 (C)

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiEbenerdig

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

TeekücheLaderampe

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · durchmischtÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 205 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 205 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Hochwasser

Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Mehr zur Lage →