Großzügiges Gewerbe-Areal mit Büro- & Hallenflächen in Wels I Büroflächen ab 500 m² zu mieten

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels.

Die Büroflächen können ab 5 00 m², die Lagerf lächen ab 2.000 m²  nach Vereinbarung individuell  angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten.

Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²

Bürofläche: ca. 2.168 m² I Anmietung ab ca. 500 m² möglich

Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) I Anmietung ab ca. 2000 m² möglich

9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen

Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig

Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

24/7 Betrieb möglich

Lage & Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Autobahnauffahrt zur  A25 (Welser Autobahn)  ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die  A1 Westautobahn  sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland).

Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit.

Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege.

Hallenflächen

Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt:

Halle A (Baujahr 1974)

• ca. 3.446 m²
• 3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen
• Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe

Halle B (Baujahr 1995)

• ca. 2.462 m²
• 6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen
• Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe

Hallenhöhen

• Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m
• Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m

Für die Unterteilung EG + OG wurde eine  Stahl-Mezzaninebene  (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut:

Traglast OG: ca. 500 kg/m²

Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Büroflächen

Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich

Einzel- und Großraumbüros

Besprechungsräume

Teeküchen und Aufenthaltsbereiche

Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen

Ausreichend Sanitäreinrichtungen

Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle.

Ausstattung & Infrastruktur

Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle)

Photovoltaikanlage mit ca. 107 kWp vorhanden (Speicher optional möglich)

Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden)

Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten

Energieausweis vorhanden

Glasfaser-Internet vorhanden

Teilmöblierung auf Wunsch möglich

Nutzung & Vermietungskonzept

Ab einer Fläche von 2.000 m²  werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt.

Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist  eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird.

Mietkonditionen

Hallenflächen: € 5,00 / m² netto

Büroflächen: € 8,00 / m² netto

zzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

Mindestmietdauer: ab 5 Jahre

Langfristiger Mietvertrag erwünscht

Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich

Kontakt

Viviamo Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.