Wien · 1010 Innere Stadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von DECUS Immobilien
Der Anbieter schreibt
2 Zimmer | Wollzeile | 3. Liftstock
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Innenstadtlage – Wollzeile, 1010 Wien
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Innenstadtlage – Wollzeile, 1010 Wien
In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Wollzeile. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wandflächen und einen schönen Parkettboden in Fischgrätoptik, der den Wohnräumen eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine moderne, offen integrierte Einbauküche mit zeitlosen Fronten und Elektrogeräten. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Die Fenster der Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet.
Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet.
Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Wiens schätzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,81 m² und gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Die kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in der Wollzeile 21 im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage sowie die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz.
Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichen Straßen der Wiener Innenstadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter der Stephansdom, sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Graben und die Kärntner Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind rasch erreichbar.
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die U-Bahn ist laut Lageangaben bereits nach rund 150 Metern erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 50 Metern Entfernung.
Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot. Damit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um das besondere Flair der Wiener Innenstadt in vollen Zügen zu genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 3 Minuten bis Stephansplatz, 11 bis Hauptbahnhof, 10 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „Die Fenster der Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet.“
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne.
Gerechnet für den 3. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie der Altbau arbeiten dagegen.
In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 434 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Innere Stadt im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 30,33 |
| Energieausweis | HWB 92,1 (C) · fGEE 1,85 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 20 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.232 |
| Betriebskosten | € 163 |
| Liftkosten | € 55 |
| Gesamtmiete | € 1.450 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.400 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,81 je m² und Monat
49 % über dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,81 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.400 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Gesetzlicher Richtwert in Wien: 6,74 € je m².
Diese Wohnung wird mit 23,42 € je m² angeboten, die Miete allein, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Richtwert ist nur der Ausgangspunkt: für Lage, Ausstattung und Stockwerk darf aufgeschlagen werden, für Nachteile wird abgeschlagen. Ist der Vertrag befristet, ist der zulässige Mietzins um 25 % niedriger (§ 16 Abs. 7 MRG).
Diese Adresse liegt in einem Gründerzeitviertel, also in einem der Grätzl aus der Zeit um 1900. Dort darf laut Oberstem Gerichtshof kein Aufschlag für die Lage verrechnet werden: solche Lagen gelten höchstens als durchschnittlich. (Entscheidung 5 Ob 74/17v)
Prüfen lassen kostet nichts: die Schlichtungsstelle der Stadt Wien und die Mietervereinigungen sehen sich die Miete für dich an. Und seit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom Oktober 2025 reicht es nicht mehr, einen Lage-Aufschlag einfach mit einer Karte zu begründen. (Entscheidung 5 Ob 65/25g)
Wie die Richtwertmiete funktioniertOb dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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