Wien · 1010 Innere Stadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Unbefristet- Ablösefrei - Barrierefrei 3-Zimmer-Wohnung zwischen Spiegelgasse und Dorotheergasse
Praktische 3 Zimmer Wohnung - Ab sofort beziehbar!
Praktische 3 Zimmer Wohnung - Ab sofort beziehbar!
Die Wohnung liegt in einer
begehrten Innenstadtlage unweit vom Neuen Markt,
zwischen der Dorotheergasse und der Spiegelgasse.
Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk mit Lift.
° Küche mit Essplatz voll ausgestattet mit Geräten und Geschirrspüler ca. 20m²
° Zimmer mit ca. 31m²
° Zimmer mit ca. 31m²
° Zimmer mit ca. 20m²
° Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche ca. 12 m²
° Toilette extra
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 4 Minuten bis Stephansplatz, 11 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und der Altbau arbeiten dagegen.
In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 200 m, ≈ 67 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Park in höchstens 200 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Innere Stadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 19,83 |
| Energieausweis | HWB 70,4 (C) · fGEE 1,35 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 73 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.919 |
| Betriebskosten | € 291 |
| Sonstiges | € 90 |
| Gesamtmiete | € 2.300 |
| Kaution | € 6.900 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 730 bis 1.060 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,88 je m² und Monat
3 % unter dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 730 bis 1.060 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Gesetzlicher Richtwert in Wien: 6,74 € je m².
Diese Wohnung wird mit 15,04 € je m² angeboten, die Miete allein, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Richtwert ist nur der Ausgangspunkt: für Lage, Ausstattung und Stockwerk darf aufgeschlagen werden, für Nachteile wird abgeschlagen. Ist der Vertrag befristet, ist der zulässige Mietzins um 25 % niedriger (§ 16 Abs. 7 MRG).
Diese Adresse liegt in einem Gründerzeitviertel, also in einem der Grätzl aus der Zeit um 1900. Dort darf laut Oberstem Gerichtshof kein Aufschlag für die Lage verrechnet werden: solche Lagen gelten höchstens als durchschnittlich. (Entscheidung 5 Ob 74/17v)
Prüfen lassen kostet nichts: die Schlichtungsstelle der Stadt Wien und die Mietervereinigungen sehen sich die Miete für dich an. Und seit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom Oktober 2025 reicht es nicht mehr, einen Lage-Aufschlag einfach mit einer Karte zu begründen. (Entscheidung 5 Ob 65/25g)
Wie die Richtwertmiete funktioniertOb dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
18 Fotos
