Wien · 1050 Margareten · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hoflage | 5. Stock mit Lift | Nähe Kliebergasse
Highlights
Highlights
Ruhige Lage zum Innenhof im 5. Stock mit Lift
Balkon mit Blick ins Grüne (Nordost, Morgensonne)
Zwei separat begehbare Zimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit Fernwärme
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,91 m² Wohnnutzfläche liegt im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse in 1050 Wien. Ein Lift ist vorhanden. Da die Wohnung überwiegend zum Innenhof ausgerichtet ist, wohnen Sie hier angenehm ruhig.
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Die Küche ist ausgestattet, unter anderem mit Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination. Vom Balkon blicken Sie über den begrünten Innenhof.
Dazu kommen zwei separat begehbare Zimmer. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer hat Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice suchen.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 3,88 m²)
Schlafzimmer
Zweites Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Ausgestattete Küche
Deckenspots
Gegensprechanlage
Fernwärme
Lift
Kellerabteil
Das Haus
Gepflegter Neubau, Baujahr 2009
Allgemeine Waschküche
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kellerabteile
Ruhige Hoflage in Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße. Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn (Station Kliebergasse) sind schnell erreichbar, ebenso der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und der Hauptbahnhof.
Kosten & Konditionen
Gesamtmiete: € 1.599,– (exkl. Heiz- und Stromkosten)
Kaution: € 4.800,–
Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,– inkl. USt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Da die Wohnung überwiegend zum Innenhof ausgerichtet ist, wohnen Sie ruhig und trotzdem mitten in der Stadt.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 12 Minuten bis Stephansplatz, 5 bis Hauptbahnhof, 13 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Matzleinsdorfer Platz, um 2030, rund 500 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Zum Hof, laut Anbieter. Vor dem Haus: erhöht.
die Wohnung, zum Hof laut Anbietervor dem Haus
Der Anbieter schreibt: „Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile Lage Ruhige Hoflage in Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner …“ Die Lärmkarte gilt für die Seite zur Lärmquelle.
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Nordseite arbeiten dagegen.
In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 200 m, ≈ 212 Straßenbäume.
Gemessen am Boden, die Wohnung liegt im 5. Stock.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Margareten im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 22,24 |
| Energieausweis | HWB 45,93 (B) · fGEE 1,08 (A++) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | gestern |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.423 |
| Betriebskosten | € 176 |
| Gesamtmiete | € 1.599 |
| Kaution | € 4.800 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.300 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 360 bis 530 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,88 je m² und Monat
9 % über dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.300 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 360 bis 530 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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