1060 Mariahilf · 2 Zimmer · Lager

Königsegggasse – Lagerfläche im Kellergeschoss

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 599 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche75,7 m²

€/m²€ 7,92

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage93/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 100 m
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (93/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1060 MariahilfUmkreis rund 265 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Großzügige Lagerfläche (ca. 75,67 m²)

Ausgezeichnete Proportionen

Gute Erreichbarkeit

Hervorragende Lage

Vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Die ca. 75,67 m² große Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Gebäudes im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Die Einheit verfügt über zwei großzügige und zusammenhängende Räume, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungen eignen.

Die Struktur der Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung.

Die Einheit wird wie liegt und steht vermietet.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der Gumpendorferstraße.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

*Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Anbindung

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

U3, U4

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 599

davon Betriebskosten€ 254

NutzungsartLager

Fläche75,7 m²

Lagerfläche75,7 m²

€/m²€ 7,92

Bezirk1060 Mariahilf

MietvertragBefristet auf 5 Jahre

Verfügbarsofort

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisEHWB 138,8 (E) · fGEE 2,61 (E)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Lager nur in kleinem Umfang und ohne Störung der Nachbarn, oft gar nicht.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Am Tag laut, nachts ruhiger.

Quelle und Methode

Tagsüber liegt der Wert über 60 dB, ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Die Nacht bleibt darunter. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 227 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Schmalzhoftempelpark in rund 100 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Pilgramgasse · um 2030 (400 m)

Mehr zur Lage →