1070 Neubau · 3 Zimmer

Neubauwohnung mit 50m² Außenbereich in sensationeller Lage - AB Jänner

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.799 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche80,5 m²

€/m²€ 22,35

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 9 Min
Verkehrslärmruhig
Grün101 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1070 NeubauUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubau-Wohnung mit über 7m² großer, hofseitiger Loggia und 40m² Terrasse und Eigengarten in einem schicken Neubau im 7. Bezirk in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die U3 Station Neubaugasse befindet sich quasi vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum
großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
Loggia
Terrasse und Garten
Kellerabteil
Highlights AUF Einen Blick
sensationelle Lage
Mariahilfer Straße ums Eck
Riesige Außenfläche
U3 Neubaugasse "vor der Haustür"
optimale Raumaufteilung
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
tolle Infrastruktur
schickes modernes Gebäude
Aufzug im Haus (zum Keller)
Kellerabteil
Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Neubaugasse vor der Haustür
Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten
Westbahnof
Erstzahlung
3 Monatsmieten Kaution
Vertragsgebühr € 349,-- (einmalig)
erste Monatsmiete
Weitere monatliche Kosten
Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 1426,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 209,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 163,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1799 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 58.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Fläche80,5 m²

€/m²€ 22,35

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1070 Neubau

Etage1.

HeizungGas

Online seitheute

EnergieausweisCHWB 58,4 (C) · fGEE 1,13 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneOffene Küche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 9 Min

Hauptbahnhof≈ 16 Min abends ≈ 19

Westbahnhof≈ 10 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 101 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)

Mehr zur Lage →