1070 Neubau · 2 Zimmer

Neue Wohnung, neues Glück... Top - Neubauwohung mit Balkon Nähe Neustiftgasse!

19 % teurer als Vergleichbare in Wien

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.379 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche56,5 m²

€/m²€ 24,40

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 9 Min
Verkehrslärmruhig
Grün101 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1070 NeubauUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, top moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit Miele-Markengeräten sind zwei weitere Highlights.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

Raumaufteilung IN Stichworten

großzügiger Vorraum
große Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
separates WC mit Waschbecken
Balkon
Highlights AUF Einen Blick
neuwertiger Standard
Traumlage
Designerküche mit Miele-Markengeräten
Fußbodenheizung
schöner Echtholz-Parkettboden
hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
Balkon mit modernen WPC-Dielen
Kellerabteil
Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
U6 Nähe!
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
Autobuslinie 48A
U6 in 5 Gehminuten
Monatliche Kosten
Heizkosten: EUR 34,33 zzgl. 20 % USt.= EUR 41,20
Warmwasser: EUR 37,23 zzgl. 10 % USt. = EUR 40,95
Kaltwasser: EUR 27,45 zzgl. 10 % USt. = EUR 30,20
Gesamtmiete "warm" inkl. Wasser EUR 1491,35
Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
Erstzahlung
Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
Erste Monatsmiete
Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
Mietanbot (erhalten Sie von uns)
Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
Lichtbildausweis
3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Ihre Maklerin

Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
Assistenz
Julia Nimmervoll
julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 1253,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 125,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1379 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 27.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

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Eckdaten

Fläche56,5 m²

€/m²€ 24,40

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1070 Neubau

Baujahr2017

Etage1.

Online seitvor 5 Tagen

EnergieausweisBHWB 27,8 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiKellerWaschküche

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneParkettboden

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 9 Min

Hauptbahnhof≈ 16 Minabends ≈ 19

Westbahnhof≈ 10 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 101 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)

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