Wien · 1070 Neubau · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit separater Küche in der Lindengasse
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Lindengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich im 2. …
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Lindengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Wohnung verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, stilvolle Altbautüren, großzügige Fensterflächen und hochwertige Parkettböden schaffen ein repräsentatives und angenehmes Wohnambiente. Zwei der vier Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Vorraum, vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, sowie ein separates WC.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Die großzügigen Raumgrößen und die vielseitige Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf ideal.
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum
Vier helle Zimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Separates WC
Highlights
Ca. 160 m² Wohnfläche
Renovierter Altbau
4 großzügige Zimmer
Klimaanlagen
Lift vorhanden
Hohe Räume und klassische Altbaudetails
Hochwertige Parkettböden
Zwei Sanitärbereiche
Separate Küche mit Einbauküche
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Lindengasse, einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Neubau (1070 Wien). Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U2/U3 (Volkstheater) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens.
Mietdauer
Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Neubaugasse, Mariahilfer Straße
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 16 bis Hauptbahnhof, 5 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Neubaugasse, um 2030, rund 150 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2029
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: Klimaanlage, ≈ 199 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Neubau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 17,20 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 2.336 |
| Betriebskosten | € 360 |
| Liftkosten | € 53 |
| Gesamtmiete | € 2.749 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 23,27 bis € 24,40 je m² und Monat
28 % unter dem Median von 7 Mietwohnungen in Neubau.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 23,27 und € 24,40 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
21 Fotos
