Direkt bei U3 Gasometer! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 9,17m² Südwest-Balkon/Loggia
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei Gasometer!
66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia
Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)!
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock!
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit halboffener Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
- WC mit Waschbecken
- Balkon/Loggia süd-westseitig
- Kellerabteil
- Besonderheiten AUF Einen Blick
- süd-west-seitige Ausrichtung
- hofseitig und ruhig
- frostsicherer Wasseranschluss
- Außenjalousien
- hell und modern (Baujahr 2013)
- barrierefrei
- Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
- Balkon/Loggia
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
- super Lage
- fantastische Infrastruktur
- Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- hauseigene Tiefgarage
- BEI Bedarf Garagenplätze Direkt IM Haus
- EUR 120 brutto pro Monat:
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Gasometer
- Autobuslinie 72A
Zusätzliche monatliche Kosten
- Heizungsakonto EUR 57,62 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1199
- Strom nach Verbrauch... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
- Haushaltsversicherung
- ggf. TV/Internet o.Ä.
- Erstzahlung
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete im Voraus
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000
- Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
- Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Kopie Reisepass oder Personalausweis
- Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
- Meldezettel
- Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
- Assistenz
- Julia Nimmervoll
- julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 103 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
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