1110 Simmering · Büro

Neuer Preis - Beauty-Lounge sucht Nachfolger!

MaklerImmoContract

Miete€ 972 /Monat

Fläche92 m²

€/m²€ 11

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage64/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 135 m

sehr belebte Lage (64/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

In die Vermarktung gelangt diese charmante Beauty-Lounge in der Simmeringer-Hauptstraße. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wartebereich sowie zwei Behandlungszimmern.

Es gibt eine Teeküche sowie ein Badezimmer und einen Balkon.

Eine Ablöse in Höhe von EUR 80.000 (VHB) enthält

Alpha Black für dauerhafte Haarentfernung
STK Manual Multiline zur Bekämpfung von Hautalterung
. Accent Prime für Fettreduktion und Straffung
Die derzeitigen Betreiber sind für eine Einschulung für die Benutzung der Geräte offen.

Eckdaten

Miete€ 972

Betriebskosten€ 180

Gesamt (warm)€ 1.152

NutzungsartBüro

Fläche92 m²

€/m²€ 11

Bezirk1110 Simmering

Verfügbar ab16.01.2026

Online seitvor 4 Tagen

Beim Anbieter seitNovember 2024

EnergieausweisBHWB 30,7 (B) · fGEE 0,87 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Nachkriegszeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 135 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 350 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 135 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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