1110 Simmering · Geschäft

Repräsentative Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße!

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 5.000 /Monat

Fläche300 m²

€/m²€ 16,67

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage69/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 200 m

sehr belebte Lage (69/100)
Kühle der Lage: kühler als 60 % der Wohnlagen in Wien

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 261 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Hervorragende Infrastruktur

Ideale Flughafenanbindung

Effizienter Grundriss

Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze (Freiparker) - sind in der Miete inkludiert

Große Glasfronten

Beschreibung

Die angebotene Fläche umfasst ca. 300 m² im Erdgeschoss und besticht durch ihre großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Derzeit wird die Einheit als Veranstaltungsraum genutzt und eignet sich ideal für Präsentationen, Schulungen oder als Retailfläche.

Dank der offenen Grundrissgestaltung sowie der sehr guten Sichtbarkeit von außen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann vielfältig genutzt werden. Die Lage im Erdgeschoss mit guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen, Vereine oder kreative Konzepte, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und eine repräsentative Außenwirkung legen.

In dem Objekt stehen aktuell noch weitere Büros zwischen 20m² - 35 m² zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 11, 71

Bus: 71A

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
3. Tor - Zentralfriedhof

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.000

davon Betriebskosten€ 1.365

NutzungsartGeschäft

Fläche300 m²

€/m²€ 16,67

ZustandGepflegt

Bezirk1110 Simmering

MietvertragBefristet auf 5 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Haus & Lager

Barrierefrei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-BetriebsbaugebietBetriebsgebiet: klassischer Einzelhandel/Gastro ist hier oft eingeschränkt.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe trägt dazu bei.

Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Simmering liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 300 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 199 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Parkanlage Zehngrafweg in rund 200 m · großer Park in rund 300 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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