1120 Meidling · Geschäft

Digitaler Rundgang verfügbar I Einkaufsstraße I Top Lage I Pacht I Einrichtung vorhanden I Gastronomie I Handel

MaklerImmoContract

Mieteauf Anfrage

Fläche168 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage99/100
Verkehrslärmruhig
Grün432 Straßenbäume

Top-Lauflage (99/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1120 MeidlingUmkreis rund 261 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Attraktives Gastro-Geschäftslokal auf der Meidlinger Hauptstraße I Toplage mit hoher Kundenfrequenz!

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in stark frequentierter Einkaufsstraße.

Direkt auf der Meidlinger Hauptstraße gelangt dieses Geschäftslokal mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten zur Verpachtung bzw. Übernahme. Die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Handelskonzept.

Eckdaten & Highlights

Geschäftsfläche: ca. 84 m²

Zusätzliche Lagerfläche: ca. 84 m²

Schanigarten: vorhanden, Platz für 20 Personen +

Branchen: Gastronomie oder Handel

Gastronomieausstattung: vollständige Einrichtung bereits vorhanden

Technik: inklusive Lüftungsanlage

Lage: hoch frequentierte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße

Pachtdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Übernahmemöglichkeiten

Pacht ohne Ablöse

Alternativ Übernahme der bestehenden Mietrechte gegen eine Betriebs- und Inventarübernahmesumme.

Ihre Gelegenheit

Modernes Gastronomiekonzept, Café, Restaurant, Imbiss oder attraktives Handelsgeschäft,dieses Objekt bietet ideale Ausgangsbasis an einem hoch frequentierten Geschäftsstandort mit hoher Sichtbarkeit und laufender Kundenfrequenz.

Kontakt

Bilder wurden mit KI generiert oder überarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Meidlinger Hauptstr.

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Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche168 m²

Verkaufsfläche84 m²

Lagerfläche84 m²

Bezirk1120 Meidling

Online seitvor 3 Tagen

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Energie & Technik

Lüftung/Abluft

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 432 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleKanalbau in der Nähe, bis Dezember 2027

Mehr zur Lage →