1120 Meidling · 10 Zimmer · Büro

Hochmoderne und flexible Büroflächen im Office-Tower beim Schloss Schönbrunn

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 10.069 /Monat

Zimmer10 Zimmer

Fläche462,7 m²

€/m²€ 21,76

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage77/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 500 m

Top-Lauflage (77/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1120 MeidlingUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

IHR neuer Bürostandort im hochmodernen Office Tower direkt beim Schloss Schönbrunn.

Dank hochwertiger Ausstattung am neuesten Stand der Technik wird Ihnen auf variablen, individuell gestaltbaren Flächen ein ideales Arbeitsumfeld geboten.

Fragen Sie gerne auch nach anderen verfügbaren Flächen im Haus. Einheiten können auch stockwerkübergreifend zusammengelegt und verbunden werden.

Die U4 Station Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe (400m).

Direkt im Haus können großzügige Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Es gibt auch die Möglichkeit, Stellplätze bei Bedarf mit E-Ladstation auszustatten.

Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit separate Lagerflächen im Haus anzumieten.

Die Betriebskosten beinhalten bereits Heizung und Kühlung.

Highlights und Ausstattungsmerkmale

barrierefreier Zugang
2 große Aufzüge
ALLin Miete (Heizung und Kühlung bereits inbegriffen)
Klimaanlage (Deckenkühlung)
Be- und Entlüftungsanlage
elektr. Außenjalousien
variable Grundrisse
CAT 7 EDV-Verkabelung
Doppelboden
Serverraum
öffenbare Fenster
bürogerechte Rasterleuchten
Bewegungsmelder und Fernbedienung für Licht
Damen/Herren WCs
Teeküche
optimale öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Nähe
Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, wahlweise E-Ladestation möglich (auf Anfrage)
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Stationen Schönbrunn, Meidlinger Hauptraße (400m)
Straßenbahn: 10, 60
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne Stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Details persönlich zur Verfügung:
Kontakt
Robert Fried

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 5551,92 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2839,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1678,19 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 10069,14 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 10.069

davon Betriebskosten€ 3.407

NutzungsartBüro

Fläche462,7 m²

Bürofläche462,7 m²

€/m²€ 21,76

ZustandGepflegt

Bezirk1120 Meidling

Verfügbar absofort

Online seitvor 54 Tagen

EnergieausweisBHWB 22 (B) · fGEE 0,82 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageLüftung/AbluftEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungVerkehrsbandKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 70–74 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 144 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 500 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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