Forum Schönbrunn | Flexible und Helle Büroflächen | im Bauteil 2

Objekt und Lage

Der Bauteil 2 des 2011 errichteten Bürohauses  Forum Schönbrunn  besticht nicht nur, durch die gute Sichtbarkeit des Gebäudes, sondern auch durch seine energiesparende Bauweise und zeichnet sich durch die  effiziente Ressourcenhandhabung bestens aus.  Der kristallartige Vorbau lässt die Büroräume mit besonderer Helligkeit erstrahlen.

Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 25.000 m² bietet das von den Architekten Mascha & Seethaler geplante Haus als multifunktionales Bürogebäude ein Vielfalt an Nutzungsoptionen.

Das Haus, welches direkt gegenüber dem Schlosspark Schönbrunn liegt, wurde mit dem Leed-Zertifikat in Gold ausgezeichnet.

Durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs (bspw. Spar-Filiale in wenigen Metern zu erreichen) und umliegende Lokale ist die Infrastruktur bestens gegeben.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka-Angaben zu verstehen.

Mietvertragsdauer: befristet, mindestens 5 bis 10 Jahre (ev. Rücksprache für kürzere Laufzeit bei kleineren Einheiten)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Zutrittskontrolle mit Kartenlesern für die Haupt- und Nebeneingänge im Erdgeschoss vorhanden
• Doppelboden
• Fliesen-/Teppichfliesen
• Bodendosen inkl. Standardbestückung
• öffenbare Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• getrennte Sanitäreinheiten, tlw. Dusche
• eingerichtete Teeküche
• Heizung & Kühlung: durch Kühldecken & Radiatoren
• Beleuchtung: Einbauleuchten
• Trennwände in Gipskarton, Raumteilung nach Mieterwunsch
• Elektroausstattung über Bodendosen
• Sonderwünsche möglich, Raumteilung flexibel
• Glasfaseranbindung über Telekom oder Colt
• Personenlift
• barrierefrei
• Facility Management vor Ort
• Pläne auf Anfrage
• Lagerflächen: ca. 66 m² + ca. 168 m² verfügbar

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 22kWh/m².

Stellplätze

• Hauseigene Tiefgarage,  E-Ladstation Ausstattung möglich
• Derzeit ca. 23 Stk. verfügbar
• ca. € 140,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BK

Verkehrsanbindung

U4 Station Schönbrunn in unmittelbarer Nähe,  Autobus Linie 10A, 2 Gehminuten entfernt;  Die Südautobahn ist über die A23 rasch erreichbar, wodurch der Flughafen Wien Schwechat nur ca. 20 Autominuten entfernt ist;

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.