1120 Meidling · Büro

Forum Schönbrunn | Flexible und Helle Büroflächen | im Bauteil 2

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 59.776 /Monat

Fläche2.879,2 m²

€/m²€ 20,76

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage62/100
Verkehrslärmruhig
Grün551 Straßenbäume

sehr belebte Lage (62/100)
Kühle der Lage: durchschnittlich

Ungefähre Lage · 1120 MeidlingUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objekt und Lage

Der Bauteil 2 des 2011 errichteten Bürohauses Forum Schönbrunn besticht nicht nur, durch die gute Sichtbarkeit des Gebäudes, sondern auch durch seine energiesparende Bauweise und zeichnet sich durch die effiziente Ressourcenhandhabung bestens aus. Der kristallartige Vorbau lässt die Büroräume mit besonderer Helligkeit erstrahlen.

Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 25.000 m² bietet das von den Architekten Mascha & Seethaler geplante Haus als multifunktionales Bürogebäude ein Vielfalt an Nutzungsoptionen.

Das Haus, welches direkt gegenüber dem Schlosspark Schönbrunn liegt, wurde mit dem Leed-Zertifikat in Gold ausgezeichnet.

Durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs (bspw. Spar-Filiale in wenigen Metern zu erreichen) und umliegende Lokale ist die Infrastruktur bestens gegeben.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka-Angaben zu verstehen.

Mietvertragsdauer: befristet, mindestens 5 bis 10 Jahre (ev. Rücksprache für kürzere Laufzeit bei kleineren Einheiten)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

Zutrittskontrolle mit Kartenlesern für die Haupt- und Nebeneingänge im Erdgeschoss vorhanden
Doppelboden
Fliesen-/Teppichfliesen
Bodendosen inkl. Standardbestückung
öffenbare Fenster mit elektrischen Außenjalousien
getrennte Sanitäreinheiten, tlw. Dusche
eingerichtete Teeküche
Heizung & Kühlung: durch Kühldecken & Radiatoren
Beleuchtung: Einbauleuchten
Trennwände in Gipskarton, Raumteilung nach Mieterwunsch
Elektroausstattung über Bodendosen
Sonderwünsche möglich, Raumteilung flexibel
Glasfaseranbindung über Telekom oder Colt
Personenlift
barrierefrei
Facility Management vor Ort
Pläne auf Anfrage
Lagerflächen: auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 22kWh/m².

Stellplätze

Hauseigene Tiefgarage, E-Ladstation Ausstattung möglich
Stellplätze auf Anfrage: ca. € 140,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BK

Verkehrsanbindung

U4 Station Schönbrunn in unmittelbarer Nähe, Autobus Linie 10A, 2 Gehminuten entfernt; Die Südautobahn ist über die A23 rasch erreichbar, wodurch der Flughafen Wien Schwechat nur ca. 20 Autominuten entfernt ist;

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 59.776

davon Betriebskosten€ 18.715

NutzungsartBüro

Fläche2.879,2 m²

Fläche ab242,4 m²

€/m²€ 20,76

Bezirk1120 Meidling

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 78 Tagen

Beim Anbieter seitSeptember 202162 Monate

EnergieausweisHWB 22

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

BarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabeiTeilbar

Energie & Technik

Schnelles Internet

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungErholungsgebietKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe trägt dazu bei.

Kühler als 67 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 551 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →