Wien · 1130 Hietzing · Miete
Eckdaten
Angeboten von DECUS Immobilien
Der Anbieter schreibt
Erstbezug nach Sanierung | Wärmepumpe | 1130
Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und …
Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten
Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung
Abstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten
Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U4 Hütteldorf
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 30 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 50 m, ≈ 136 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Hietzing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 27,51 |
| Energieausweis | HWB 43,46 (B) · fGEE 0,83 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 23 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.021 |
| Betriebskosten | € 106 |
| Liftkosten | € 23 |
| Gesamtmiete | € 1.150 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 23,53 bis € 32,21 je m² und Monat
9 % über dem Median von 19 Neubau-Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 23,53 und € 32,21 je m² und Monat. Verglichen mit Neubau-Mietwohnungen (Baujahr ab 2024 oder Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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