Wien · 1140 Penzing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit Garten und neuer Küche nähe U4 Braunschweiggasse
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
eindrucksvoller Wohnraum mit großer Raumhöhe
neue Küche mit modernen Geräten
Garten Richtung Süden
U-Bahnnähe
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Durch die Hanglage des Gebäudes betritt man die ca. 68 m² große Wohnung im Untergeschoß eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein separates WC. einen großzügigen Wohnraum mit über 4 Meter Raumhöhe und offener Küche mit modernen Geräten. Über eine eindrucksvolles Portal gelangt man in den ca.15 m² großen, südlich ausgerichteten Garten. Eine schöne Holztreppe führt auf die Galerie mit Schlafbereich und Schranknische sowie Bad mit Dusche und WC.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszetralheizung, die Warmwasseraubereitung erfolgt duch einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Penzinger Straße, U4 Braunschweiggasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 24 bis Hauptbahnhof, 16 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 62 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
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| €/m² | € 17,57 |
| Energieausweis | HWB 19,9 (C) · fGEE 1,04 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 947 |
| Betriebskosten | € 252 |
| Gesamtmiete | € 1.199 |
| Kaution (rund 3,3 Monatsmieten) | € 4.000 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,77 bis € 22,88 je m² und Monat
14 % unter dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,77 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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