1160 Ottakring · Geschäft

Geschäftsfläche mit Lager samt LKW-Einfahrt, Office, Sanitärflächen und Küche

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 8.999 /Monat

Fläche1.045 m²

€/m²€ 8,61

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage89/100
Verkehrslärmerhöht
Grün374 Straßenbäume

Top-Lauflage (89/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag.

Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 1.045 m²
Lage: Erdgeschoß
Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch
Büroflächen und Sanitärräume
Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe
Highlights AUF Einen Blick
Barrierefreier Zugang
Barrierefreie Zufahrt
Zufahrt mit LKW möglich
variable Raumaufteilung
hohe Decken
Fernwärme (kein Gas)
zusätzliche Garagenplätze im Haus
Fahrradabstellraum
sehr gute Infrastruktur
Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung für Kunden und Ihre Mitarbeiter
Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
Autobuslinie: 46A, 46B
Schnellbahn S45
Erstzahlung
3 BMM Kaution
3 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
erste Monatsmiete im Voraus
Monatliche Kosten
Hauptmietzins: € 5.643,10 netto
Verwaltungsentgelt: € 354,22 netto
Betriebskosten: € 1.504,82 netto
Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä.

Ihre Maklerin

Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
+43 664 88 730 881·

Miete € 5640,1 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1859,04 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1499,83 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 8998,97 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 47.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

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ab € 8.999/Monat1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Gesamtmiete€ 8.999

davon Betriebskosten€ 2.231

NutzungsartGeschäft

Fläche1.045 m²

Verkaufsfläche1.045 m²

€/m²€ 8,61

ZustandGepflegt

Bezirk1160 Ottakring

Kaution€ 27.000

Verfügbar ab01.01.2027

Online seitheute

EnergieausweisBHWB 47,2 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

BarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabeiEbenerdig

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1160 Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 374 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →