2nd Central | moderne, gekühlte Bürofläche nahe U1 Vorgartenstraße
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage70/100
- Verkehrslärmhörbar
- Grün566 Straßenbäume
- sehr belebte Lage (70/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Im modernen Bürogebäude 2nd Central gelangen helle, flexibel gestaltbare Büroflächen in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Austria Campus und der U1-Station Vorgartenstraße im dynamischen Umfeld des Nordbahnviertels.
Das 2013 errichtete Gebäude bietet sieben Büroetagen mit jeweils rund 2.000 m² Mietfläche. Zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen sorgen für eine komfortable Erschließung. Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl offene Bürolandschaften als auch klassische Einzel- und Gruppenbüros.
Die Flächen überzeugen durch gute Tageslichtversorgung, Ruhelage und eine zeitgemäße Ausstattung. Ausgewählte Flächen des Gebäudes verfügen zudem über Terrassen.
Ein Billa sowie das Café Ullmann im Erdgeschoß ergänzen die Infrastruktur direkt im Haus. Fahrradabstellplätze im Hof, gemeinschaftlich nutzbare Duschen und E-Ladestationen bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Der Wiener Prater und die Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Erholung im Grünen.
Das Objekt erhielt das Gold-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (Ögni).
Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.
3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution
Ausstattung
- Flexible Grundrisse für Einzel-, Gruppen- und Open-Space-Büros
- Helle Büroflächen in Ruhelage
- Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
- Öffenbare Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden, ca. 18 cm
- Abgehängte Decken, ca. 15 cm
- Teeküchen und Sanitärbereiche
- Beheizung mittels Fernwärme
- Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage
- Zwei Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen
- Terrassen bei ausgewählten Flächen
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Duschen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- E-Ladestationen
- Nahversorgung und Gastronomie im Erdgeschoß
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 35,70 kWh/m².a
Stellplätze
Die hauseigene Tiefgarage umfasst insgesamt 141 Stellplätze. Die aktuelle Verfügbarkeit ist auf Anfrage zu klären.
Tiefgarage im Haus | € 155,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK/exkl. Umsatzsteuer
Verkehrsanbindung
Die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern gewährleisten eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr bietet der Standort eine gute Anbindung über Reichsbrücke und Handelskai.
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, ca. 200 m; U1/U2 Praterstern, ca. 600 m
S-Bahn: Praterstern, ca. 750 m; S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge
Autobus: Linien 11A und 82A, ca. 100 m
Straßenbahn: Linien O und 5 am Praterstern, ca. 800 m
Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1020 Leopoldstadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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