Schwechat · 9 Zimmer · Büro

Effizientes Arbeiten– Büro im Concorde Business Park - ohne Provision

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Zimmer9 Zimmer

Fläche357,3 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage72/100
Verkehrslärmhörbar

sehr belebte Lage (72/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · SchwechatUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Der Concorde Business Park bietet seinen Mietern auf insgesamt rund 26.000 m² moderne und an die jeweiligen spezifischen Bedürfnisse angepasste Büroräumlichkeiten.

Neben den anspruchsvollen und funktionellen Büroräumlichkeiten verfügt der Concorde Business Park über rund 10.000 m² an Serviceflächen, welche sich ideal als Schauräume für Ihre Produkte und Leistungen eignen.

Mit insgesamt über 21.500 m² finden Sie im Concorde Business Park ein umfassendes Angebot an freien Lagerflächen mit Raumhöhen bis zu 6,50m.

Der Concorde Business Club bietet Ihnen mit dem A-la-carte Restaurant, einem Selbstbedienungsrestaurant und einem Catering-Service für alle Situationen die perfekte Kulisse, sei es nur für einen schnellen Snack zwischendurch oder für ein elegantes Geschäftsessen. Ein moderner Seminarbereich mit einer umfangreichen Multimedia-Ausstattung steht Ihnen für Schulungen und Konferenzen in unterschiedlichen Größen ebenfalls zur Verfügung. Zur Entspannung kann man im Parkgelände mit einem kleinen Spaziergang wieder Kraft und Energie tanken.

Auszug Unserer Besonderheiten UND Ausstattungsmerkmale

Provisionsfrei
zeitlose, helle Büroflächen
Fancoils oder Split Geräte zur Kühlung
Lift
Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
Doppelböden
Raumhöhen von 3 Metern und mehr
EDV-und Telefonverkabelung
Teeküchen
WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
Kundenparkplätze / Dauerparkplätze / Garagenplätze
Hausverwaltung und Parkmanagement
Mietfahrradstation
Stärken DES Standorts
Top Lage für Logistik & internationale Firmen
preislich attraktiv
sehr flexibel (Büro + Lager kombiniert möglich)
optimale Infrastruktur im Park
Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahn S7 ab Wien-Mitte
Buslinien 373, 572, 573
Busfrequenz ab Wien Mitte: Frequenz stündlich, ab U3 Simmering: Frequenz halbstündlich
Individualverkehr
Bundesstrasse B9
Autobahnabfahrt A4
somit
15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
5 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat
5 Minuten vom Wiener Hafen und Alberner Hafen
10 Minuten vom künftigen Güterterminal Inzersdorf entfernt
Mietvertragskonditionen UND Details
Indexierung: jährlich
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Erstzahlung
Vergebührung für das Finanzamt
Kaution: 6 BMM
erste Miete
Provisionsfrei

Miete € 4109,18 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1332,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1088,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6530,38 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52

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1 bis 10 Zimmer, 43 bis 487 m²14 weitere Einheiten in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche357,3 m²

Bürofläche357,3 m²

Stellplätze2

ZustandGepflegt

BezirkSchwechat

HeizungWärmepumpe

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 168 (C) · fGEE 1,52

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugLagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts

Flugverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 311 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 311 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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