1160 Ottakring · Lager

Geschäftslokal im 16. Bezirk

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 578 /Monat

Fläche34,3 m²

€/m²€ 16,84

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage92/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 50 m

Top-Lauflage (92/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 258 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Highlights

Sehr gute Infrastruktur

Helle Geschäftsfläche

Objektbeschreibung

Dieses ca. 35 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Hasnerstraße nahe der Thaliastraße und Brunnengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschossen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn 46

Bus 48A

S-Bahn S 45 (zu Fuß oder mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)

U-Bahn U6, U3 (beide zu Fuß oder mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)

Brunnengasse

Eckdaten

Gesamtmiete€ 578

davon Betriebskosten€ 125

NutzungsartLager

Fläche34,3 m²

€/m²€ 16,84

Bezirk1160 Ottakring

HeizungGas

Kaution (rund 7,2 Monatsmieten)€ 4.150

MietvertragBefristet auf 5 Jahre

Verfügbarsofort

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisGHWB 260,1 (G) · fGEE 2,81 (E)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Lager nur in kleinem Umfang und ohne Störung der Nachbarn, oft gar nicht.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 248 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Hofferplatz in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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