1160 Ottakring · 2,5 Zimmer · Geschäft

Tagesgeschäft I komplett eingerichtet und sofort übernahmebereit I Bestehender Kundenstamm und laufender Betrieb

MaklerImmoContract

Mieteauf Anfrage

Zimmer2,5 Zimmer

Fläche54 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage87/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 50 m

Top-Lauflage (87/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 254 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Weiterführung ist eine seit über 24 Jahren erfolgreich bestehende und profitabel eingeführte Änderungsschneiderei ein neuer Betreiber gesucht.

Der Betrieb ist voll ausgestattet, verfügt über einen gefestigten und treuen Stammkundenkreis und bietet zusätzliches Potenzial zur Gewinnung neuer Kunden.

Aufgrund der Pensionierung wird das Unternehmen inklusive vollständiger Einrichtung und Inventar zum Unternehmens- und Inventarpreis weitergegeben.

Der Betrieb ist weiterhin aktiv und kann ab sofort ohne Unterbrechung weitergeführt werden.

Eckdaten

Branche: Änderungsschneiderei / Textiländerungen

Standort: Nähe Thaliastraße-Hofferplatz

Geschäftsfläche: ca. 56 m²

Räumlichkeiten: 3 Räume

Betriebsdauer: Seit über 24 Jahren aktiv

Ausstattung: Komplett eingerichtet und betriebsbereit

Kundenstock: Langjährig gewachsene, treue Stammkundschaft

Übergabe: Aufgrund Pensionierung

Übernahme: Ab sofort möglich

Übernahmepreis: auf Anfrage

Highlights

Über 24 Jahre etablierter und aktiver Geschäftsbetrieb

Gefestigter und ausreichend vorhandener Stammkundenkreis

Positive Voraussetzungen für eine sofortige Weiterführung

Vollständige Einrichtung und vorhandenes Inventar

Keine aufwendige Neueinrichtung erforderlich

Zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Kundenstocks

Ideal für Schneider/innen oder Existenzgründer/innen mit Branchenkenntnissen

Lage

Attraktive Geschäftslage im Bereich Hofferplatz / Thaliastraße mit gewachsenem Einzugsgebiet und vorhandenem Kundenpotenzial. Die langjährige Präsenz am Standort bietet eine stabile Grundlage für die erfolgreiche Fortführung des bestehenden Geschäftsbetriebs.

Übergabemöglichkeit

Die Weitergabe erfolgt aufgrund Pensionierung gegen einen angemessenen Unternehmens- und Inventarpreis. Da der Betrieb derzeit aktiv geführt wird, ist eine sofortige Übernahme und Weiterführung möglich.

Gelegenheit einen langjährig etablierten Handwerksbetrieb mit bestehender Kundschaft und Entwicklungspotenzial zu übernehmen.

Kontakt

Bilder wurden mit KI generiert oder überarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Thaliastr. I Brunnenmarkt

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche54 m²

Bezirk1160 Ottakring

Online seitvor 10 Tagen

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 316 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Hofferplatz in rund 50 m · großer Park in rund 650 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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