1200 Brigittenau · Gastronomie

Späzialitätenrestaurant im Vollbetrieb

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 4.800 /Monat

Fläche222 m²

€/m²€ 21,62

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmerhöht
Grün386 Straßenbäume

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1200 BrigittenauUmkreis rund 262 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Erfolgreicher Spezialitätenrestaurant

Zwei Küchen, Separates Take-Away-Bereich,

Zwei Schanigärten

Unbefristet

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das Exposé mit der genauen Lage und vielen Bildern!

Objektbeschreibung

Dieses gut eingeführte und aufwändig ausgestattete Ecklokal

mit insgesamt ca. 222 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit

zur Übernahme eines bestehenden Gastronomiebetriebes.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Bar, eine Küche,

Toilettenanlagen und umfangreiche Lagerflächen im Keller,

sowie über einen separaten Take-away-Bereich mit eigener Küche und Gassenverkauf.

Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Schanigarten.

Im Gastraum stehen derzeit 75 Verabreichungsplätze,

in den beiden Schanigärten insgesamt weitere 46 Plätze zur Verfügung.

Die Küche des Restaurants wird derzeit überwiegend als Vorbereitungsküche genutzt.

Die Küche des Take-away-Bereiches ist umfangreich ausgestattet

und über eine Durchreiche mit dem Gastraum verbunden.

Die Gastronomie-Lüftung wird über Dach geführt.

Das Lokal ist klimatisiert und verfügt über eine moderne Gasetagenheizung

mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.:)

Zwei virtuelle Begehungen werden gerne separat übermittelt.

Raumaufteilung

großzügiger Gastraum mit Bar
Küche (Vorbereitungsküche)
WC-Anlage für Damen und Herren
Personal-WC (im Haus)
umfangreiche Lagerflächen im Keller
eigener Schanigarten
Separater Take-away-Bereich
voll ausgestattete Küche
Lagerraum
Gassenverkauf
eigener Schanigarten
Die Fotos sind zum Teil KI-bearbeitet, um Personen und Schriftzüge zu entfernen.
Miete

Nettomiete dzt.: € 3.400,–

Betriebskosten dzt. netto: € 600,–

USt. dzt.: € 800,–

Gesamtmiete brutto dzt.: € 4.800,–

Kaution: 6 BMM

Provision: 3 BMM

Für die Übernahme des bestehenden Betriebes

ist eine angemessene Ablöse vorgesehen.

Lage

Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten

Wiener Stadtgebiet mit guter Frequenz und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Epilog

Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit.

Die vorhandene gastronomische Infrastruktur ist optimal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im 20. Bzk, unweit der U Bahnstation Friedensbrücke

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.800

davon Betriebskosten€ 720

NutzungsartGastronomie

Fläche222 m²

Lagerfläche220 m²

€/m²€ 21,62

ZustandGepflegt

Bezirk1200 Brigittenau

MietvertragUnbefristet

Online seitvor 12 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

BarrierefreiLagerfläche dabeiKeller

Energie & Technik

KlimaanlageLüftung/Abluft

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1200 Brigittenau gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 386 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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