Wien · 1210 Floridsdorf · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf – Lidl nebenan, Bus 29A vor dem Haus
Ein L-förmiger Wohnraum mit Essplatz und offener Kochnische, zwei separate Zimmer und ein Balkon mit ca. 10,66 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung …
Ein L-förmiger Wohnraum mit Essplatz und offener Kochnische, zwei separate Zimmer und ein Balkon mit ca. 10,66 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: € 1.102,01
Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 215,26
USt. (10 %): € 131,73
Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 77,96 brutto (€ 64,97 netto zzgl. 20 % USt.)
Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.526,96 brutto
Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.820,- betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich.
Eckdaten
3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug
Einbauküche in L-Form
Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Wohnraum mit ca. 30,95 m² in L-Form, mit Essplatz und zusätzlichem Fenster, dazu eine offene Kochnische mit ca. 6,67 m²
Balkon mit ca. 10,66 m², direkt vom Wohnraum begehbar
Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
Lidl im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten
Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,03 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.
Der Wohnraum bietet ca. 30,95 m². Durch die L-Form entstehen ein Wohnbereich und ein eigener Essplatz mit zusätzlichem Fenster. Daran schließt die offene Kochnische mit ca. 6,67 m² an. Die Einbauküche in L-Form ist ausgestattet mit:
Kochfeld
Dunstabzugshaube
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Spüle
Ober- und Unterschränke
Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 10,66 m².
Die beiden Zimmer mit ca. 11,97 m² und ca. 11,74 m² sind separat begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden.
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto).
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem:
Kellerabteile
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
ein Waschraum in Stiege 2
ein Kinderspielplatz
eine Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.
Die Bushaltestelle „Serpentingasse“ (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße“ der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.
Ein Lidl befindet sich im Nachbarhaus. Penny sowie Hofer und Eurospar in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Leopoldauer Straße, U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 33 bis Hauptbahnhof, 30 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 33 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, ruhig: unter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 138 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Allgemeinmedizin, Kindergarten und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
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Weitere Angaben
| €/m² | € 17,22 |
| Energieausweis | HWB 32,2 (B) · fGEE 0,78 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.212 |
| Betriebskosten | € 237 |
| Gesamtmiete | € 1.449 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.700 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 300 bis 430 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 17,48 bis € 19,80 je m² und Monat
10 % unter dem Median von 21 Mietwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 17,48 und € 19,80 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.700 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 300 bis 430 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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