Wien · 1210 Floridsdorf · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum im 3. Liftstock – Straßenbahnnähe
2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
Abstellraum in der Wohnung
Separates WC und Bad mit Badewanne
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 15.11.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Dienstag, den 27. Oktober 2026, von 17:00 bis 18:00 Uhr statt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49,51 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Eine Anmietung ist ab dem 15. November 2026 möglich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 5,48 m²). Von hier aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,90 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, das separate WC (ca. 1,29 m²), das Badezimmer (ca. 4,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche.
Die Wohnküche (ca. 25,20 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man den Abstellraum (ca. 1,68 m²) mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.
Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Konditionen
Hauptmietzins: € 745,10
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 117,63
USt.: € 86,27
Gesamtmiete: € 949,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.
Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.375,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Denglerpark, Hopfengasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 30 bis Hauptbahnhof, 29 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 35 Minuten, Westbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 209 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 19,17 |
| Energieausweis | HWB 30,8 (B) · fGEE 0,89 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 820 |
| Betriebskosten | € 129 |
| Gesamtmiete | € 949 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 140 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 17,22 bis € 19,80 je m² und Monat
1 % über dem Median von 21 Mietwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 17,22 und € 19,80 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 140 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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