Wien · 1210 Floridsdorf · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – Straßenbahnnähe
Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf …
Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Dienstag, 17.11.2026, von 17:00 bis 17:30 Uhr
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: € 939,36
Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
USt. (10 %): € 109,00
Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.
Eckdaten
Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m² )
3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
Zentralheizung
Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)
Highlights
Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind.
Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.
Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.
Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Denglerpark, Hopfengasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 30 bis Hauptbahnhof, 29 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 35 Minuten, Westbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 209 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| €/m² | € 21,49 |
| Energieausweis | HWB 30,8 (B) · fGEE 0,89 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.033 |
| Betriebskosten | € 166 |
| Gesamtmiete | € 1.199 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 17,22 bis € 19,74 je m² und Monat
13 % über dem Median von 21 Mietwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 17,22 und € 19,74 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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