Wien · 1220 Donaustadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – Am Langen Felde 75, 1220 Wien
Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen.
Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss (Stiege 3, Top 03) hat ca. 46 m² Wohnfläche. Dazu kommen eine Terrasse mit rund 12,6 m² und ein großer Eigengarten mit ca. 76,6 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Haustiere sind erlaubt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kagran im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A.
Einkaufen: Billa direkt am Kagraner Platz, ein Lidl in der näheren Umgebung sowie Hofer und Spar sind gut erreichbar. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Auch Bäckereien, Drogerien, Banken und die Post sind in der Nähe.
Schulen und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im Umfeld. Dazu kommen ein Gymnasium in der Bernoullistraße und die Vienna International School.
Ärzte und Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gibt es fußläufig. Die Klinik Donaustadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Erholung, Sport und Baden ein.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 18 Minuten bis Stephansplatz, 26 bis Hauptbahnhof, 25 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn, dazu Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 99 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 21,47 |
| Energieausweis | HWB 31,2 (B) · fGEE 0,8 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | gestern |
| Miete ohne Betriebskosten | € 851 |
| Betriebskosten | € 158 |
| Gesamtmiete | € 1.009 |
| Kaution | € 3.027 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 19,94 bis € 22,14 je m² und Monat
1 % unter dem Median von 15 Mietwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,94 und € 22,14 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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