Wien · 1220 Donaustadt · Miete
Spindlerweg 5, 1220 Wien
Eckdaten
Angeboten von D.E.I.N. Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neu! Traumhafte 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer Freifläche beim Badeteich Süssenbrunn!
Zur Wiedervermietung gelangt eine moderne ca. 77,62 m² große 3 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 5,32 m² großen Freifläche (Balkon/Loggia) im Dachgeschoss eines im Jahre 2025 errichteten Neubaus am Spindlerweg 3-5 in der …
Zur Wiedervermietung gelangt eine moderne ca. 77,62 m² große 3 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 5,32 m² großen Freifläche (Balkon/Loggia) im Dachgeschoss eines im Jahre 2025 errichteten Neubaus am Spindlerweg 3-5 in der Nähe vom Badeteich Süßenbrunn.
Vorraum, getrennte Toilette, Wohnküche, Loggia/Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit einem WM-Anschluss.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum und im Keller ein Fahrradraum ebenfalls zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann Optional für 110,00 Euro angemietet werden.
Die Lage am Spindlerweg 3-5 überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine praktische Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte sowie der Wiener Innenstadt – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Wichtig! benötigtes mind. Haushaltsnettoeinkommen (Lohn/Gehalt) für die Anmietung der Wohnung: 3.375,00 Euro
Bruttomonatsmiete Garage für einen Stellplatz (Optional): Euro 110,00
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Anfragen PER E-Mail bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.
Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Badeteich Süssenbrunn, Spindlerweg
Daten von wohnwahn
LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 28 Minuten bis Stephansplatz, 35 bis Hauptbahnhof, 38 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 34 Minuten, Hauptbahnhof 41 Minuten, Westbahnhof 43 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner mindestens 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 50 m, ≈ 339 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Park Badeteich Süßenbrunn in 50 m.
Luftlinie von der Adresse, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Adresse laut Anbieter: Spindlerweg 5, 1220 Wien. Donaustadt im Atlas
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Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 36 (B) · fGEE 0,77 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 3 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.162 |
| Betriebskosten | € 188 |
| Gesamtmiete | € 1.350 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.800 kWh. Pellets, 6 bis 8 Cent je kWh: rund 170 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 17,39 je m² und Monat. Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.800 kWh. Pellets, 6 bis 8 Cent je kWh: rund 170 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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