7. OG ++ Bürofläche im Ares Tower ++ direkte U1 Anbindung
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage0/100
- Verkehrslärmerhöht
- Grün100 Straßenbäume
- ruhige Lauflage (0/100)
Beschreibung des Anbieters
Perfekte Büro-Atmosphäre MIT Moderner Ausstattung - Arbeiten IM Ares Tower
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-City.
Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.
Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.
Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.
Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
- Klimaanlage
- Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
- textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
- Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
- Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
- öffenbare Fenster
- Portierdienst und Security
- Zutrittskontrolle
- Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker
- teilweise Glaswände
- barrierefreie Zugänge
- Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
- attraktive Gastronomie im EG
- vollständige EDV-Verkabelung
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
- Erstzahlung UND Vertragskonditionen
- Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
- Kaution 6 BMM
- Provision 3 BMM
- Kündigungsverzicht 3 J
- Kündigungsfrist 6 M
- Vergebührung beim Finanzamt
- Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
- Kontakt
- Robert Fried
- robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010
____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Miete € 3567 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1340,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 981,54 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5889,24 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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