1220 Donaustadt · 5 Zimmer · Büro

Moderne Bürofläche im Andromeda -Tower in direkte U1 Nähe - 11. OG!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Zimmer5 Zimmer

Fläche364 m²

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage75/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 232 m

Top-Lauflage (75/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Moderne Bürofläche IM Andromeda Tower

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 11. Obergeschoß im Andromeda Tower in der Vienna Donau City mit fantastischem Ausblick.

Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.

Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.

Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im direkten Umfeld finden Sie außerdem Top-Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, etc. vor.

Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser und Tiefgaragen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
Teeküche
Klimaanlage
EDV Verkabelung, Serverraum
Spitzenlage - Donau City
Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau nebenan
direkte U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
Hauseigene Tiefgarage
schnelle Verbindung zum Flughafen
renommierte Adresse
Erstzahlung
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
Kündigungsverzicht: 3 J
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Kontakt
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 4368 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1911 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1255,8 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7534,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche364 m²

Bürofläche364 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1220 Donaustadt

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 82 (C) · fGEE 1,52 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 232 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 117 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 232 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →