1220 Donaustadt · Büro

8 OG! Moderne Bürofläche im Saturn -Tower ++ Miete inkl. Heizung und Kühlung

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche304 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage80/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 124 m

Top-Lauflage (80/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Moderne Bürofläche IM Saturntower

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 8. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower.

Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.

Zur Ausstattung zählen KÜhlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.

Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar.

In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1 Kaisermühlen
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
Teeküche
Portier
Klimaanlage
EDV Verkabelung, Serverraum
Spitzenlage
Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau
Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
hauseigenes Restaurant in der Lobby
Hauseigene Tiefgarage
schnelle Verbindung zum Flughafen
renommierte Adresse
Betriebskosten inklusive Bürostrom
Erstzahlung UND Vertragskonditionen
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
Kündigungsverzicht 3 J
Kündigungsfrist 6 M
Vergebührung beim Finanzamt
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Kontakt
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 4864 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1778,4 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1328,48 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7970,88 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche304 m²

Bürofläche304 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1220 Donaustadt

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisBHWB 45,1 (B) · fGEE 1,02 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 124 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 121 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 124 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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