1220 Donaustadt · Büro

Bürofläche mit bester Infrastruktur im Ares Tower - direkte U1 Anbindung

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche694 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage80/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 124 m

Top-Lauflage (80/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Perfekte Büro-Atmosphäre MIT Moderner Ausstattung - Arbeiten IM Ares Tower

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-City.

Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.

Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.

In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.

Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Highlights UND Ausstattungsmerkmale

Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
Klimaanlage
Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
öffenbare Fenster
Portierdienst und Security
Zutrittskontrolle
Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker
teilweise Glaswände
barrierefreie Zugänge
Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
attraktive Gastronomie im EG
vollständige EDV-Verkabelung
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
Erstzahlung UND Konditionen
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
erste Monatsmiete
Befristung 10J (Option auf Verlängerung*)
Kündigungsverzicht: 3 J
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 10757 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 3782,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2907,86 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 17447,16 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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246 bis 1.388 m²3 weitere Einheiten in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche694 m²

Bürofläche694 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1220 Donaustadt

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 67,7 (C) · fGEE 1,52 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 124 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 121 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 124 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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