1220 Donaustadt · Büro

Donau-City-Plateau: Büro- und Geschäftsfläche ++ unmittelbare Nähe zur U1!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche150 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage80/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 124 m

Top-Lauflage (80/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Brandneue Büro- UND Geschäftsfläche ++ Erstbezug

Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben.

Highlights UND Ausstattungsmerkmale

Erstbezug
Flexible Raumaufteilung
Deckenkühlung
DV Verkabelung
Damen und Herren WC
Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
barrierefreie Zugänge
attraktive Gastronomie- und Nahversorgung
unmittelbare U1 Nähe
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center
Erstzahlung UND Konditionen
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
erste Monatsmiete
Befristung 10J
Kündigungsverzicht: 3 J
Kündigungsfrist 6 M
Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 2972 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 442,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 682,96 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4097,78 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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65 bis 150 m²1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche150 m²

Bürofläche150 m²

ZustandErstbezug

Bezirk1220 Donaustadt

Baujahr2025

Kaution€ 6.400

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 67,7 (C) · fGEE 1,52 (C)

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 124 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 121 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 124 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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