1230 Liesing · Büro

Fabrik1230 – Alte Substanz. Neue Perspektiven.

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 50.602 /Monat

Fläche2.794 m²

€/m²€ 18,11

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage59/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 50 m

sehr belebte Lage (59/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 267 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Beschreibung

Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der Ögni-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort.

Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer:innen und Besucher:innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung.

Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung.

Ausstattung & Haustechnik

Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz

Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich

Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich

Terrassen mit Holzbelag

Sichtbare Stahlbetondecke

Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich

Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech

Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung

Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230

S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar

U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar

Individualverkehr

Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Breitenfurter Straße, Liesing

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Gesamtmiete€ 50.602

davon Betriebskosten€ 8.444

NutzungsartBüro

Fläche2.794 m²

Fläche ab84,2 m²

€/m²€ 18,11

Bezirk1230 Liesing

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisCHWB 71 (C) · fGEE 0,95 (A)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Büro dabeiTeilbar

Energie & Technik

EDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Liesing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 778 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Parkanlage Josef-Österreicher-Gasse in rund 100 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →