1230 Liesing · Büro

Historischer Industriecharme trifft moderne Architektur I Praxisfläche I Digitaler Rundgang verfügbar

MaklerImmoContract

Mieteauf Anfrage

Fläche163,9 m²

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage76/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 50 m

Top-Lauflage (76/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Aus historischem Industriecharme wird modernes Arbeiten: Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Rund 4.000 m² Büros, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie Veranstaltungsbereiche alles Ögni-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage.

Eckdaten

Rund 4.000 m² Büroflächen, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Ögni-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage.

Lage

Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk.

Öffentliche Anbindung: Bus 62A und 64A am Standort, S-Bahn Bahnhof Atzgersdorf und U6 Alterlaa in ca. 10 Minuten.

Highlights

Links zum Video Rundgang auf Anfrage im Exposé

Historischer Industriecharme trifft zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterfronten für warmes Licht und dynamisches Arbeiten. Terrassen mit grünen Akzenten für echte Work-Life-Balance. Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente.

Sonstiges

Fitnesscenter, Gastronomie, Bäckerei, Friseur, diverse Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe alles direkt am Standort.

Großzügige Fensterfronten & Terrassen mit Grün

Fitness, Gastro, Bäckerei, Friseur & Ärzte direkt im Haus

42 Tiefgaragenplätze

Top-Anbindung (Bus, S-Bahn, U6)

Inspirierendes Arbeitsumfeld mit echter Work-Life-Balance mitten im aufstrebenden 23. Bezirk.

Kontakt

Hinweis

Die Bilder wurden mit KI generiert oder bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nach Perchtoldsdorf

in 10 Min. über Brunner Straße (12a)

Hinterbrühl/ Gießhübl

in 15 Min. über A21

Mödling

in 20 Min. über Brunner Straße (12a)

Vienna Airport

in 25 Min. über A4 und A23

Baden

in 30 Min. über A2

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

U6 Alterlaa

ca. alle 5 Min.

S2, S3, S4

ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof

Bus 64A

ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf

Bus 62A

ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche163,9 m²

Bezirk1230 Liesing

Online seitvor 2 Tagen

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Büro dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Liesing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 526 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Stadtpark Atzgersdorf in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →