1170 Hernals · 2 Zimmer · Büro

Nachmieter gesucht ab 1.1.2027: Fußpflegesalon in Frequenzlage auf der Hernalser Hauptstraße

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 899 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche41,1 m²

€/m²€ 21,86

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage83/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 100 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

Top-Lauflage (83/100)
Kühle der Lage: kühler als 100 % der Wohnlagen in Wien

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 270 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Idealer Grundriss

Frequenzlage

Große Schaufensterflächen

Ausstattungen für einen Fußpflegesalon

Beschreibung

Diese ca. 41 m² große Geschäftsfläche besteht aus zwei Räumen. Der größere der beiden Räume ist straßenseitig und bietet sich sehr gut als Verkaufsfläche an, während sich der hintere Raum bestens als Lagerfläche bzw. Backoffice eignet. Das Gewerbeobjekt verfügt über einen straßenseitigen Zugang, sowie über sehr große, bodentiefe Schaufenster, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben ist. Zusätzlich ist das Geschäftslokal über einen Hintereingang begehbar.

Das Lokal ist als Fußpflegesalon so ausgestattet ist, dass 4 Kabinen bestehen, die im Boden verlegte Wasserzuleitungen haben.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße unweit der S-Bahnstation Hernals (S45) Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die Buslinie 10A und die S-Bahn Linie 45 gegeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 9, 43

Bus: 10A

S-Bahn: S45

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Auf das wirtschaftliche und familiäre Nahverhältnis wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hernalser Hauptstraße - S-Bahn Station Hernals

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 899

NutzungsartBüro

Fläche41,1 m²

€/m²€ 21,86

Bezirk1170 Hernals

MietvertragBefristet auf 5 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisEHWB 174,6 (E) · fGEE 2,66 (E)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe trägt dazu bei.

Kühler als 100 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Hernals gehört das zum kühleren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 300 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 462 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Stöberplatz in rund 100 m · großer Park in rund 300 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Hernals · um 2035 (800 m)

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