1170 Hernals · 6 Zimmer · Geschäft

Großes Geschäftslokal mit schöner Verkaufsfläche

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.998 /Monat

Zimmer6 Zimmer

Fläche242,4 m²

€/m²€ 12,37

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage64/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 150 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

sehr belebte Lage (64/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 257 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Highlights

Großzügiger, offen gestalteter Verkaufs- bzw. Präsentationsbereich

Vier zusätzliche, separat nutzbare Büro- oder Nebenräume

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Getrennte Sanitäranlagen

Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Etablierter Standort an der Hernalser Hauptstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 242,44 m² große Gewerbefläche an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, vier separat nutzbare Zimmer, getrennte Sanitäranlagen sowie einen weitläufigen Hauptraum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über einen zweiten, direkt straßenseitigen Zugang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur

Die Hernalser Hauptstraße verfügt über ein hervorragendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Lokalen und sehr gute öffentliche Anbindungen. Die S45-Station Hernals befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Dort befinden sich ebenfalls die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Buslinie 44a. Ebenfalls Fußläufig erreichbar ist die Buslinie 10a (Wattgasse, Hernals).

Hernalser Hauptstraße

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.998

davon Betriebskosten€ 538

NutzungsartGeschäft

Fläche242,4 m²

€/m²€ 12,37

Bezirk1170 Hernals

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 113,5 (D) · fGEE 1,16 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Nachkriegszeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 529 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Christine-Nöstlinger-Park in rund 150 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Elterleinplatz · um 2035 (750 m)

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