1170 Hernals · 3 Zimmer · Büro

Schönes 3-Zimmer-Büro/Ordination Nähe Hernalser Hauptstraße

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 898 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche54 m²

€/m²€ 16,64

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage69/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 100 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

sehr belebte Lage (69/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Erstbezug nach Sanierung

Nahe Clemens-Hofbauer-Park

Schöne Fischgrät-Parkettböden

Als Praxis oder Büro geeignet

Das Büro

Das ca. 54 m² große, schön sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme.

Aufteilung & Ausstattung

Vorraum

Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche

2 Zimmer

Badezimmer

Walk-In Dusche

WK3-Sicherheitstüre

Fußbodenheizung

Fischgrätboden aus Eiche

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.

Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 898

davon Betriebskosten€ 122

NutzungsartBüro

Fläche54 m²

€/m²€ 16,64

Bezirk1170 Hernals

HeizungGas

MietvertragBefristet auf 5 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 108,75 (D) · fGEE 1,93 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 210 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Clemens-Hofbauer-Park in rund 100 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Elterleinplatz · um 2035 (700 m)

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