1170 Hernals · 3,5 Zimmer · Gastronomie

Etablierte, Stilvolle Eventlocation

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 3.900 /Monat

Zimmer3,5 Zimmer

Fläche308 m²

€/m²€ 12,66

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage88/100
Verkehrslärmsehr laut
Grün205 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU5 um 2035

Top-Lauflage (88/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Eventlocation - Voll Ausgestattet

Unbefristet

Zwei Separierbare Bars + Kaffeehaus MIT Schanigarten

308m² großes, unbefristetes Lokal mit Weitergaberecht

Altmiete – die Nettomiete kann nicht geändert werden.

Zwei Personalwohnungen im Hause

(30m² und 60 m²) stehen (gegen Investablöse) günstig zur Verfügung

Kurzbeschreibung

Seit Jahrzehnten etablierte und laufend weiterentwickelte Eventlocation

mit rund 308 m² Mietfläche, ausgelegt für bis zu 250 Gäste.

Die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung, zwei optisch

und akustisch trenn- bzw. verbindbare Eventbereiche

mit komplett ausgestatteten Bars, professionelle Sound- und Lichttechnik.

sowie eine genehmigte Musikbeschallung bis 96 dB bieten beste Voraussetzungen

für Events, Partys, Disco- und Livemusik sowie private Veranstaltungen.

Der vordere, dritte Bereich wird zusätzlich als Kaffeehaus und Bar genutzt

und verfügt über einen kleinen Schanigarten mit 12 Verabreichungsplätzen.

Besonders interessant sind

der unbefristete "Alt-Mietvertrag" mit revolvierendem Weitergaberecht,

sowie die mögliche Offenhaltung von 7:00 bis 5:00 Uhr.

Die Fotos sind zum Teil KI generiert, um Personen und Schrifzüge zu entfernen.

Miete

Nettomiete: € 2.500 BK netto dzt. € 750

Gesamtmiete brutto. dzt € 4.000

Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM

Die vollständig ausgestattete Betriebsübernahme erfolgt altersbedingt.

Ablöse: € 500.000,–

Optional können zwei unbefristete, günstige Personalwohnungen im selben Haus

gegen Investablöse zusätzlich übernommen werden.

Auf Anfrage steht Ihnen

ein umfassendes Exposee mit weiteren Details zur Verfügung.

Zwei virtuelle Begehungen der Eventlocation

werden separat zugeschickt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 3.900

davon Betriebskosten€ 900

NutzungsartGastronomie

Fläche308 m²

€/m²€ 12,66

Bezirk1170 Hernals

MietvertragUnbefristet

Online seitvor 17 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1170 Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 205 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Elterleinplatz · um 2035 (600 m)

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