Wien · 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
Der Anbieter schreibt
Schönbrunn - Gepflegte Etagenwohnung mit Grünblick | ca. 43 m² | 1150 Wien
43 m² Wiener Gemütlichkeit | Schloss Schönbrunn in 5 Gehminuten | Technisches Museum direkt vis-à-vis
43 m² Wiener Gemütlichkeit | Schloss Schönbrunn in 5 Gehminuten | Technisches Museum direkt vis-à-vis
Klein, fein und voller Wohngefühl
Manchmal braucht es gar nicht viel Platz, um sich rundum wohlzufühlen!
Diese charmante, zentral begehbare rund 43 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und vereint klassischen Altbaucharme mit einem gemütlichen, behaglichen Wohnambiente.
Warme Parkettböden, geschmackvolle Fliesen und elegante Marmordetails verleihen der Wohnung eine zeitlose Note. Besonders schön ist das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Wohnzimmer: Ein einladender Lebensmittelpunkt mit gemütlicher Atmosphäre und Platz zum Entspannen.
Separate Küche: Praktisch angeordnet und ideal für die kleinen kulinarischen Freuden des Alltags.
Schlafzimmer: Ruhig zum grünen Innenhof gelegen – ein angenehmer Rückzugsort zum Erholen und Wohlfühlen.
Badezimmer: Mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Separate Toilette: Ein angenehmes Plus im Alltag.
Vorzimmer: Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Lage ist etwas ganz Besonderes: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn liegt in Sichtweite und ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar!
Ob ein morgendlicher Spaziergang durch die prachtvollen Schlossgärten, eine Laufrunde im Grünen oder entspannte Stunden im Schlosspark – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre.
Direkt vis-à-vis befindet sich das Technische Museum Wien, das dieser charmanten Wohnlage einen zusätzlichen kulturellen Reiz verleiht.
Auch im Alltag lässt die Umgebung kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Schwendermarkt befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sind die Wiener Innenstadt, der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße bequem erreichbar.
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütliche Studentenwohnung, charmantes Stadtrefugium oder interessante Vorsorgewohnung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gepflegtem Altbaucharakter, hervorragender Infrastruktur und der außergewöhnlichen Nähe zu Schloss Schönbrunn macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 43 m² gemütliche Wohnfläche
Klassisches Wiener Gründerzeithaus
2. Stock mit Personenaufzug
Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick
Parkettböden und elegante Marmordetails
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Zustand und Gas-Zentralheizung
Schloss Schönbrunn in Sichtweite – nur 5 Gehminuten
Technisches Museum direkt vis-à-vis
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Klein in der Größe, groß im Wohngefühl!
Ein charmantes Stück Wien, in dem sich urbanes Lebensgefühl, historische Nachbarschaft und wohltuende Ruhe auf wunderbare Weise verbinden.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Wohnkapitel!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, mit Schloss Schönbrunn in Sichtweite und nur fünf Gehminuten entfernt. Das Technische Museum liegt direkt vis-à-vis – eine besondere Nachbarschaft, die Kultur, Erholung und urbanes Lebensgefühl vereint.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 16 Minuten bis Stephansplatz, 21 bis Hauptbahnhof, 8 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „Schlafzimmer: Ruhig zum grünen Innenhof gelegen – ein angenehmer Rückzugsort zum Erholen und Wohlfühlen.“
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Durchschnittlich warm für Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 644 Straßenbäume, Wasser in der Nähe, Altbau.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Rudolfsheim-Fünfhaus im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 53,37 (C) · fGEE 1,74 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 185.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.475 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.035 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.220 – € 6.660 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.660 |
| Alles zusammen | € 202.500 – € 207.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 85 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.300 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 210 bis 300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.302 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
verglichen mit dieser Wohnung: 43 m², Kaufpreis € 185.000
alle 2 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 2.300 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 210 bis 300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutet
7 Fotos
