Wien · 1220 Donaustadt · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
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Aktionspreis Nur Für Kurze Zeit! Hochwertige & provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung beim Aupark
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein …
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt! Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche – stilvoll wohnen in ruhiger Lage
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß begeistert durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, hochwertige Raumproportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41,25 m² bietet sie deutlich mehr Qualität und Komfort, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwarten würde.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 27,8 m², die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl.
Der separate Vorraum schafft einen klaren Eingangsbereich, während das geräumige Badezimmer mit WC modern und funktional gestaltet ist. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, die stilvolles, urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Anleger:innen, die auf nachhaltige Nachfrage und Wertstabilität setzen.
Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, klare Architektur und Wohnqualität überzeugt – perfekt für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen oder eine erstklassige Investmentmöglichkeit erwerben möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.
Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 32 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Autobahn oder Schnellstraße, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe trägt dazu bei.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: ≈ 63 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 4.824 |
| Energieausweis | HWB 38,9 (B) · fGEE 0,75 (A) |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 199.000 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.189 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.388 – € 7.164 |
| Alles zusammen | € 210.500 – € 215.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 99 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 5.522 bis € 8.051 je m²
19 % unter dem Median von 28 neueren Kaufwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.522 und € 8.051 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 1 Zimmer, 41 m², Kaufpreis € 199.000
alle 7 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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